8月25日，南阳市自然资源和规划局传来消息，《南阳市城市规划技术管理规定（2026版）》（以下简称“新规”）正式印发实施。

新规共213条，从容积率分区管控、功能复合利用、停车配建标准、容积率计算规则、建筑高度弹性管控、配套商业设施建设六个方面系统优化，统筹刚性底线与弹性空间，增强规划管理科学性、规范性和实操性。新规的出台将进一步提升城市规划管理水平，为南阳建设现代化省域副中心城市提供坚实技术支撑。

容积率分区管控上，中心城区独山片区及蒲山、潦河、红泥湾、黄台岗四镇区上限1.5，新城区控制在1.8以内，其他区域不超过2.5，鸭河职教园区与官庄先进制造业开发区同步执行1.8上限；中心城区保障房、城中村及棚户区改造、城市更新项目容积率最高可至3.1；卧龙区、宛城区其他乡镇集镇区新建住宅以多层为主，容积率不超过1.5。建设用地功能复合利用明确正负面清单，鼓励土地混合使用。停车配建标准按商品住房套型建筑面积差异化调整。容积率计算规则优化，住宅地块内首层架空层、入户大堂、车库坡道、疏散楼梯、风雨连廊及共享平台等公共空间不再计入容积率，降低开发成本。建筑高度管控引入弹性机制，允许居住用地建筑高度局部上浮一档并严格限定上浮面积占比。配套商业设施方面，详细规划未明确兼容属性的居住用地可按比例设置配套商业，补齐便民短板，激活街区消费。

据市自然资源和规划局相关负责人介绍，新规在修订过程中广泛征求了设计单位、开发企业及社会公众意见，充分吸纳各方合理建议。下一步，该局将组织专题培训，确保各级规划管理人员和从业人员准确理解、严格执行新规要求，同时加强实施过程中的动态评估，适时调整完善相关条款，保障新规落地见效。