12月18日，南阳市政府新闻办举行“建强副中心 打造增长极 奔向新辉煌”系列主题新闻发布会市住建局专场，介绍我市城乡建设工作情况，并回答记者提问。

今年以来，市住建局按照“五聚五提”工作部署，锚定一个目标、聚焦八项重点、做实两大保障、守牢一个底线，躬身入局、奋勇争先，较好完成各项工作任务。

建设现代化省域副中心城市 聚焦“八项重点”

聚焦“断头路、卡脖子路”打通。完成申伯大道、车站南路、南泰路、光武西路、文化北路五条道路打通任务，明山路预计本月底前建成通车。

聚焦路网结构优化提升。完成保税区租房配套道路建设、西南郊110千伏输电线路和申伯大道110千伏强电入地改造，正在强力推进车站南路南延、明山路、如意路、子张大街、龙腾路等道路建设；完成建设路、卧龙路、工业路等道路提升改造，正在强力推进明山路（信臣大道-杜诗路）、文化路（七一路-滨河大道）等道路提升改造；完成雪枫路与南新路口、人民路信臣路口、360广场周边、雪枫路卧龙路口、市二十一小周边、市第一人民医院周边等10处微循环渠化改造，正在强力推进人民路张衡路口提前左转、卧龙岗文化园景区周边等微循环渠化改造。

聚焦排水防涝项目建设。完成北京大道沿线、梅溪河下游等七个排水防涝项目20个路段地下管网建设任务，正在强力推进9个路段地下管网建设。

聚焦群众“停车难”问题。建成中心广场地下停车场、平安游园地下停车场，新增地下停车位约1000个；新建地面停车场46处，新增停车泊位车位3753个。

聚焦充电桩建设。已建设充电桩2638个，超额完成省定2000个年度建设目标任务，一定程度上解决了电车充电难问题，促进绿色出行。

聚焦公用事业建设。有序推进中州水厂一期工程、污水处理厂二期扩建项目、污泥处理厂二期扩建项目；新建改建供水管网46.9公里；新建燃气管网101.5公里；已完成燃气老旧管网改造116.2公里；已完成供热管网42.4公里，换热站20座，供水、供气、供热、治污等保障能力得到进一步加强。

聚焦老旧小区改造。425个小区33718户已完成98%的建设任务，年底前全部完成。

聚焦物业管理提升。通过采取组建国有物业公司进驻管理、社区兜底服务、“打捆”招聘社会物业企业等方式，全市998个无主楼院全部实现了物业服务全覆盖；通过推进红色物业创建，全市共创建红色物业1484个，同比增长356.6%；中心城区创建红色物业832个，同比增长345%；通过排查整治，全市共排查整治5914个问题，促使物业企业的服务意识和服务质量得到较大提升，物业投诉率较往年明显下降。

做实“两大保障”

做实项目审批保障。全面落实“一窗通办”模式，开展“宛美”系列政务服务品牌创建工作，推行“全流程辅导帮办+N服务”、不见面审批、延时服务、首席服务官制度和“最多跑一次”标准化建设，坚持马上办、网上办、就近办、一次办服务法，打通服务企业发展的绿色通道，实现政务服务提速提质提效。

做实项目建设资金保障。紧盯上级支持政策，加大项目谋划包装力度，为项目建设提供强有力资金支持。2024年共争取中央及省补资金、专项债资金、特别国债资金58.9亿元，助力城市建设项目落地见效。

完成超400个老旧小区改造

我市城镇老旧小区改造工作自2019年全面启动，2020年大面积铺开，全域同步推进，并连续3年列入全省重点民生实事之一，纳入省政府年度考核。2019年至2023年全市共改造完成老旧小区1526个，惠及群众12.3万户。2024年计划改造425个小区，惠及群众33718户，现已完成98%改造任务，年底前全部完成改造任务。2025年的改造计划正在积极谋划项目，已谋划上报项目314个，惠及群众3.8万人。

对于老旧小区改造要求“业主主体”，我市始终坚持“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念，按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”原则，发挥县区政府组织引导作用，制定支持政策、标准和计划，协调各方共同参与，由“自上而下”变为“自下而上”，从项目申报到改造方案形成，充分征求居民意见，业主委员会（或业主代表）参与老旧小区改造全过程。老旧小区改造完成后，在社区党组织的引领下，由业主自主选择小区管理模式，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

新增停车泊位2.5万个

为破解停车难、停车资源利用率不高的难题，我市制定出台《南阳市中心城区停车场管理办法》等文件提供制度保障，采取特许经营方式确定主体，由南阳城投智慧停车管理有限公司专项负责。同时，市政府部署成立路内停车泊位运营专班，对停车设施规划、发展和管理进行统筹安排、整体推进，结合城市建设、人口产业、交通运输等专项规划，全力构建“配建停车为主、路外公共停车为辅、路内停车为补充”的城市停车系统。

盘活存量开拓增量，对住宅小区、地下人防工程、大型建筑物停车设施使用情况进行全面摸底清查，研究发动街道、社区力量深度开发闲置泊位，完成全部192个存量封闭停车场智慧化改造；按照应划尽划原则，规范路内外停车泊位管理，完成中心城区累计约1.1万个路内停车泊位智慧化建设；新建停车场101个；共计新增停车泊位2.5万个，目前也已完成路内停车泊位收费前的准备工作。同时，建立全市统一的智慧停车管理平台，将路外封闭停车场、路内停车泊位、新能源车辆充电桩、共享单车、停车诱导屏等设施纳入平台统一管理，并研发可提供便捷停车服务的小程序，提升可视化、数字化停车管理水平。

排查整改5914条物业问题

2024年，市委、市政府将规范提高物业服务水平作为全市十大民生实事之一，把物业管理作为重点的民生工程、民心工程来抓。市住建局积极响应，主动作为，迅速制定物业管理排查整顿提升方案，开展住宅物业排查整顿提升行动。该局牵头成立联合检查组，全面摸清了全市975家物业企业、3151个住宅小区，排查出5914条问题，目前已全部整改完毕。分类建立了998个无主楼院、1764个红色物业、2961个业委会（物管会）信息台账。

注重多措并举，强力整治乱象。通过“打捆”招标选聘物业服务企业、组建或引入国有物业服务企业、激发居民自治活力、街道（社区）兜底等方式，推进物业服务全覆盖今年以来，全市998个无主楼院已实现物业服务全覆盖。该局采取现场检查、观摩座谈、实例演练等方式，对中心城区四区住宅小区按一类（物业基础好）、二类（物业基础较好）、三类（物业基础一般），每月分类分级考核，推动物业企业比学赶超，提高服务质量；组建暗访督查组，通过实地暗查、走访业主、媒体曝光等方式，进行日暗访通报，加强交办督办，督促各级住建部门、属地街道社区、物业企业切实履行主体责任；结合信访投诉和舆情动态，全面搜集问题，坚持台账式管理，对问题跟踪督办，闭环整改，动态更新，及时解决业主急难愁盼问题。